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Tokenhome

La ICO TokenHome es una promoción inmobiliaria para la compra y alquiler de unidades turísticas en la provincia de Málaga, que va a utilizar la Blockchain pública de Ethereum para la gestión, generación de ingresos y puesta en marcha de los activos físicos.

El objetivo es generar una comunidad de propietarios de apartamentos turísticos que van a ser adquiridos por la DAO generada a través de esta ICO para comprar dichos inmuebles y gestionar los dividendos que ocasionen sus alquileres para repartir los mismos a los propietarios de los tokens digitales que se ponen en circulación durante esta ICO.

La ICO realizará una emisión de 386,4 millones de TokenHome. Todos los tokens que no se vendan durante la ICO serán quemados. No se emitirán más tokens en el futuro, pero la ICO seguirá creciendo bajo la base de utilizar un 20% de los beneficios que se vayan obteniendo para la compra de nuevos inmuebles bajo modalidad de alquiler.

Solamente para los solicitantes de esta primera ICO (y nunca más) se van a proporcionar una serie de terrenos y edificios. Una vez realizadas y vendidas dichas edificaciones, se irá repartiendo los beneficios con objetivo de recuperar la mayor parte de la inversión en los 4 primeros años.

¿Qué es TokenHome?

Empresas

Operativa de Tokenhome

TokenHome es un activo digital cuya tenencia indicará posesión de una fracción de un conjunto de apartamentos turísticos para alquiler.

TokenHome es un tipo de token ERC-20 que va a funcionar sobre la Blockchain de Ethereum. Para esta ICO se pondrá en marcha una partida de 386,4 millones de tokens TokenHome. Se considera inicialmente una equivalencia de 1 TokenHome (TH en adelante) 1 Euro. De los cuales saldrán a la venta 322 millones de tokens.

Porcentaje de Activos

  • Tokens to sell ICO (80%)
  • Puzzlegold (5%)
  • Coinfabrik (5%)
  • Kolokium (5%)
  • Efinanceclick (3%)
  • Patrocinadores (2%)

Tipos activos de la DAO

Inmuebles

PREVISIÓN DE INGRESOS POR VENTAS


Partiendo del estudio de los precios de mercado de productos inmobiliarios de características similares en el entorno del inmueble, se han previsto los precios de venta que se especifican en la siguiente tabla:

1.Ventas Sectorización de 672 viviendas Plurifamiliares 'URBANIZACIÓN CRIPTOSOL' MARBELLA (Málaga).
USOS SUP. CONSTRUIDA PRECIO/M2 TOTAL
VIVIENDAS S/R 94.158,00 m/2 5.500€ 517.869.000€
TOTAL VENTAS DE EDIFICACIÓN 94.158,00 m/2 517.869.000€
PRECIO DE M2 DE SUELO 709,79€
PRECIO DE M2 DE SUPERFICIE CONSTRUIDA TOTAL 5.500€
PRECIO DE UNIDAD DE VIVIENDA 770.638,39€

Inmueble

Suelo Urbano programable en una de las zonas más exclusivas de Marbella por un total de 672 unidades familiares. Estas unidades están destinadas a la venta y recuperación de la inversión inicial, se habilitará una página para su promoción y venta basada en Blockchain y únicamente se podrán adquirir inmuebles en ETH.

Ventas

Las reservas de las ventas se harán por medio un Smart Contract donde se especificarán los costes y se harán los pagos por certificaciones. Ese mismo Smart Contract transferirá los beneficios de la recuperación directamente a la a DAO del ICO TokenHome para aportar total trasparencia a la gestión.

PREVISIÓN DE INGRESOS POR ALQUILER


Se realizarán las compras de dos tipos de activos:

Suelo Urbano programable en una de las zonas más exclusivas de Marbella para un uso hotelero, dos hoteles y un centro comercial. Estas unidades están destinadas al alquiler.
CUADRO DE COSTES
SECTORIZACIÓN "URBANIZACIÓN CRIPTOSOL". SECTOR 1. MARBELLA (Málaga)
Cuenta de resultados
Concepto Importe Importe/Sup corregida Porcentaje de margen/ventas
Estimación de costes Previsión de ingresos por ventas 201.527.690,00 6.500,00 100,00%
Costes del solar o edificio 38.437.245,70 1.239,74 € 19,07%
Costes de la construcción 41.532.769,00 1.339,58 20,61%
Costes asociados a la promoción 26.537.156,60 855,92€ 13,17%
Coste total de explotación 106.507.171,30 3.435,24€ 52,85%
Resultado de explotación 95.020.518,70 3.064,76€ 47,15%
CUADRO DE EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN
USOS SUP. CONSTRUIDA
HOTELERO 18.800,00
CENTRO COMERCIAL 12.204,26
TOTAL VENTAS DE EDIFICACIÓN 31.004,26
CUADRO DE ALQUILERES ANUAL
EDIFICACIÓN
USOS SUP. CONSTRUIDA PRECIO/M2 TOTAL
HOTELERO 18.800,00 250,00 € 4.700.000,00€
CENTRO COMERCIAL 12.204,26 30,00€ 366.127,80€
TOTAL VENTAS DE EDIFICACIÓN 31.004,26 5.066.127,80€

Alquiler

Los cobros por el alquiler de unidad turística, se realizará a través de un Exchange para poder enviar el pago a la DAO. El proceso será muy sencillo y versátil, estas serán las opciones:

  • Pagos online: mediante tarjeta debito/crédito. Se utilizará el Exchange (Bitpay, CoinBase, ...), donde se transformará el pago en Ethereums e irá a la Bolsa DAO.
  • Pagos por transferencia bancaria: Se utilizará también un Exchange. El pago en Fiat se transformará en Ethereums en el momento en que se reciba la transferencia.
  • Pagos en Efectivo: Equipo de administración se hará cargo de realizar el cambio de Fiat a Ethereum.

ROADMAP

Q2 2018 - Q3 2018

Ventas de Tokens

La venta de tokens comenzará desde el día 19/02/2018 A 29/08/2018.Es el proceso que sirve para la financiación de una promoción inmobiliaria para la compra y alquiler de unidades turísticas en la provincia de Málaga.

De 23/04/2018 A 29/08/2018

Q4 2018

Adquisición de Terrenos

La compra de los terrenos será desde el 01/09/2018 A 01/10/2018. Es el primer paso para el comienzo del proceso inmobiliario, la compra de suelos para el inicio de la promoción inmobiliaria para la venta y alquileres.

De 01/09/2018 A 01/10/2018

Q4 2019

Urbanización

La urbanización tomará su forma a lo largo de un plazo de un año desde 01/11/2018 A 01/11/2019. Este segundo hito, consiste en el proceso de gestión urbanístico de los suelos del proceso inmobiliario, la parte urbanística de gestión así como la parte de la urbanización.

De 01/11/2018 A 01/11/2019

Q4 2019 - Q2 2020

Proyecto

Igualmente el desarrollo del proyecto de será entre las fechas del 01/11/2018 A 01/11/2019. Este tercer punto del proceso, es el desarrollo arquitectónico de todas las edificaciones a realizar tanto para la venta de inmuebles como para las de alquiler.

De 01/11/2018 A 01/11/2019

Q4 2018 - Q2 2020

Licencias

Las licencias del proyecto se tramitarán desde 01/11/2018 A 31/07/2020. En este cuarto punto del proceso edificatorio, se realizaran todas las gestiones municipales para la obtención de las licencias urbanísticas para obra, así como las necesarias para las de alquiler turístico.

De 01/11/2018 A 31/07/2020

Q3 2020 - *

Ventas

El comienzo de las ventas de las propiedades estarán disponibles desde 31/07/2020 hasta el final de Objetivos, esta parte del proceso se realizará por parte de los equipos de marketing y de ventas para conseguir los objetivos principales del proceso edificatorio.

De 31/07/2020 A Final de Objetivos

Q3 2020 - *

Construcción

La construcción de la promoción tomará lugar desde el 31/07/2020 hasta final de Objetivos, es una de las operaciones más difíciles y de periodos más largo dentro del proceso edificatorio; estando previsto hasta la finalización del proceso edificatorio de las ventas y alquileres de los inmuebles, así como el periodo de posventas.

De 31/07/2020 A Final de Objetivos

Q3 2020 - *

Alquiler

Los alquileres estarán disponibles para operar desde 31/07/2020 hasta final de Objetivos, este proceso es el último de este proyecto en el cual los edificios turísticos se han ejecutado para que tenga un gran periodo de vida.

De 31/07/2020 A Final de Objetivos

Permiso de Residencia

Obtención de Visa Gold Española

A partir de Septiembre de 2013 se puede obtener el permiso de residencia español mediante la compra de una o varias viviendas siempre que el importe sea igual o superior a 500.000 €. Gracias a este régimen establecido, en Token Home hacemos esto posible a los inversores inmobiliarios extranjeros. El permiso de residencia española “Visa Oro” permitirá que el inversor extranjero pueda vivir en España y desplazarse por toda Europa.

Para obtener la Visa Oro las inversiones deben cumplir con uno de los siguientes requisitos:

  • - Realizar una inversión por valor igual o superior a 500.000€.
  • - La inversión de 500.000 euros tiene que estar libre de cargas.
  • - En Token Home debemos demostrar que nuestro inversor es propietario del bien o bienes inmuebles por la cantidad mínima de 500.000 €. Para ello tendrá que aportar el certificado o certificados de dominio del Registro de la Propiedad que corresponda al inmueble o inmuebles.
  • - Para la compra de vivienda, es posible realizarlo con el NIE. No es obligatorio poseer una cuenta bancaria en España, pero sí lo recomendamos.
  • - Tener un seguro médico público o privado autorizado en España.
  • - Otras condiciones tipicas como: Ser mayor de edad, estar regularmente en España, no tener antecedentes penales y tener un seguro médico.Las visas se otorgan por dos años, y se pueden ir renovando al cumplir este plazo, siempre y cuando el inversor continue cumpliendo los requisitos anteriormente expuestos.

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Carlos Romero

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Promálaga
Promalaga

Tokenhome forma parte como proyecto incubadora de PROMALAGA

EVENTOS

El equipo de tokenhome ofrecerá información detallada para todos aquellos interesados en los siguientes eventos.



10

Mayo

...
Hotel Miramar
Paseo Reding, 22-24

(Málaga)

18:00

28

Febrero

...
El Rincón de Goya
C/ de Lagasca, 48

(Madrid)

18:00

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